Главная → Новости → Пермь: Качественные склады занимают в общем объеме рынка не более 2%

Пермь: Качественные склады занимают в общем объеме рынка не более 2%

Новые качественные объекты на складском рынке Перми появятся не раньше чем через два-три года. Пока что в городе потребителям предлагаются в основном постройки старого образца, плохо приспособленные для современной логистики.

Средние арендные ставки для отапливаемых складов класса С, по информации «Эр-Капитал», на начало лета 2007 г. составили 288 руб. за 1 кв. м в месяц, цены продаж – 17 853 руб. за 1 кв. м. Холодные склады можно было снять в среднем по 110 руб. за 1 кв. м, купить – по 10 315 руб. Квадратный метр складских помещений класса В обходился покупателям в 18 039 руб.

Подавляющее большинство складов на пермском рынке – отапливаемые объекты, позиционируемые как класс С, их доля, по подсчетам риэлторов, составляет около 60%. Еще 38% предложения эксперты относят к классу D, это холодные помещения. Таким образом, качественные площади занимают в общем объеме рынка не более 2%.

Правда, говорит генеральный директор компании MVM Андрей Ярославцев, через два-три года их доля должна возрасти – в Перми заявлено несколько крупных складских проектов. По его оценкам, для инвесторов этот сегмент может стать достаточно интересным, сейчас его доходность достигает 15-20% годовых.

Инвесторы обратили внимание на склады чуть более года назад. В середине 2006 г. в городе появилась первая из современных складских построек – комплекс на ул. Деревообделочной. Его девелопером стала компания «Frans Maas Истра», активное содействие в его реализации оказала «Фуд Трейд», которая занимается продажей продуктов питания в Перми. Склад площадью 1500 кв. м ориентирован только на аренду.

В 2006 г. крупный проект реализовал чайный дистрибутор «Май». Он реконструировал помещения компании «Пермрыба», сделав акцент на ответственном хранении товаров и продуктов в холодильных камерах. Площадь склада составила 20 000 кв. м, реконструкция обошлась, по разным оценкам, в $3-5 млн.

Строительством складов заинтересовались и продуктовые ритейлеры. Компания «Норма», владеющая сетью магазинов «Норман-Виват», в 2006 г. начала переоборудовать под склад один из корпусов бывшего велосипедного завода “Велта”. В результате, сообщил генеральный директор «Нормы» Вадим Юсупов, площадь склада составит 30 000 кв. м, а объем инвестиций в реконструкцию будет равен $15-17 млн. По замыслу девелопера склад будет обслуживать магазины продуктовой сети «Норман-Виват».

Новый виток развитие складского хозяйства получило в апреле 2007 г. после совещания губернатора Пермского края Олега Чиркунова с логистическими операторами региона. Власти решили привлечь внимание инвесторов к наименее развитому сегменту коммерческой недвижимости Перми.

По мнению аналитиков консалтинговой группы «Эр-Капитал», среди препятствий, мешающих складскому бизнесу, – нехватка свободных земельных участков под строительство терминалов. Земли, пригодные для размещения складов, часто бывают заняты различными постройками, для начала работ требуется провести ряд мероприятий по их сносу, что ведет к увеличению затрат на строительство и срока окупаемости проектов. Руководитель компании «Сатурн-Р» Александр Репин ранее заявлял, что строительство складов не слишком привлекательно для инвесторов из-за невысокой доходности.

На совещании у главы региона представители компании «РК. Логистика» предложили проект создания регионального логистического центра. Его площадь может составить 100 000 кв. м, а предполагаемый размер инвестиций – 3 млрд руб.

В настоящее время на рынке заявлено сразу несколько проектов качественных складов. Наиболее масштабные планы у компании «Линия 7», которая сейчас заканчивает строительство первого в городе склада класса А площадью 1500 кв. м. Склад будет использоваться «Линией 7» для собственных нужд – компания помимо логистического бизнеса занимается оптовой торговлей продуктами питания. Сдать склад планируется уже в сентябре 2007 г., хотя, скорее всего, сроки ввода будут пересмотрены.

К 2011 г. «Линия 7» намерена построить еще один склад класса А, на этот раз для сдачи в аренду. Его общая площадь по планам должна составить 50 000 кв. м. Правда, до сих пор компания еще не определилась с выбором места.

В 2008 г. центр торговли и логистики «Гигант» обещает ввести в эксплуатацию первую очередь одноименного склада класса А, ориентированного на хранение продуктов питания. Площадь склада, расположенного в Свердловском районе Перми, составит 35 000 кв. м, срок сдачи второй очереди намечен на 2009 г.

По мнению экспертов желание девелоперов строить качественные склады (хотя в Перми не хватает любых складов) вполне объяснимо. Коммерческий директор АН «Респект» Алексей Ананьев: «В данном случае компания, которая построит склад класса А, получит за свои площади максимальные деньги от арендаторов».

Источник: КИА-центр