Единая логистическая служба Урала
Искать или

Екатеринбург: Рынок складской недвижимости

 Текущий год стал очень важным для екатеринбургского рынка складской недвижимости. Появились первые склады класса А, в регион пришли крупные федеральные операторы, развивается сегмент логистических услуг.


 По оценкам администрации Екатеринбурга, существующий объем складской недвижимости равняется 800 000 кв. м. 85% предложения составляют склады категории С и D. Дефицит складских помещений чиновники оценивают в 900 000 кв. м, из них примерно 600 000 кв. м должны занять склады категории А и В. До 2015 г. вблизи Екатеринбурга заявлены к реализации проекты терминалов общей площадью 1,12 млн кв. м. 


 Коммерческий директор «Евразия Логистик» Сергей Верещагин заявляет, что до 2007 г. рынка складской недвижимости в Екатеринбурге не существовало. А в текущем году он начал формироваться. Рождение рынка, по словам Верещагина, произошло благодаря проекту компании «Евразия Логистик». В августе компания сдала в эксплуатацию первую очередь площадью 86 000 кв. м складского комплекса класса А – логопарка «Пышма», официальное открытие комплекса назначено на сентябрь. Общая площадь объекта, который планируется завершить уже в следующем году, должна составить 280 000 кв. м. Сейчас компания оформляет участок еще под один крупный складской комплекс класса А площадью 250 000 кв. м недалеко от аэропорта «Кольцово».


 С оценкой Верещагина отчасти согласна менеджер по сопровождению ключевых клиентов «Национальной логистической компании – Екатеринбург» («НЛК-Екатеринбург») Алена Герасимчик. По ее словам, лучшее, что можно было найти в городе до недавнего времени, – это «пара складов класса В+».


 «НЛК-Екатеринбург» также строит комплекс класса А рядом с Новосвердловской ТЭЦ. Несмотря на увеличение ранее объявленных сроков реализации проекта, компания планирует до конца 2007 г. завершить строительство 40 000 кв. м. Алена Герасимчик: «Площади будут предназначены для ответхранения, клиенты уже есть, сдавать помещения в аренду не предполагается».


 В рамках развития Евро-Азиатского международного транспортно-логистического центра (ЕАМТЛЦ) в Екатеринбурге компания «Лори» завершает строительство 10 500 кв. м высококлассных складов, рассказал директор ЕАМТЛЦ Сергей Шавзис. В «Лори» дополняют, что все 10 500 кв. м строящегося комплекса уже сданы в аренду компании Auchan «сроком более чем на год».


 Г-н Шавзис: «В следующем году в рамках ЕАМТЛЦ будет построено 50 000 кв. м высококлассных складов, а в 2009 г. – еще 70 000 кв. м». К реализации заявлен и проект корпорации «Абак» и компании Red – терминал «Чкаловский» общей площадью 250 000 кв. м, а также проекты компаний «Хайвей» и «Лидер».


 Всего в Екатеринбурге анонсировано строительство свыше 1 млн кв. м высококлассных складов. Правда, отмечает руководитель отдела складской и производственной недвижимости Praedium Руслан Суворов, реально складские площади на рынок выводит пока только «Евразия Логистик». По словам брокера, площади в первых двух очередях «Пышмы» уже практически полностью сданы в аренду, что подтверждает существующий дефицит и активный спрос в сегменте качественных складов. Суворов уверен, что рынок Екатеринбурга переварит даже 1 млн кв. м качественных складских помещений, если вопреки обычной практике все заявленные проекты будут все-таки реализованы в срок. Верещагин оценивает емкость рынка складской недвижимости Екатеринбурга даже выше – в 2 млн кв. м и отмечает, что спрос в основном сосредоточен в высококлассном сегменте. «Спрос на низкокачественные помещения существует сейчас в основном из-за дефицита складов класса А. Как говорится, за неимением лучшего [берут, что есть]», – объясняет он.


 Верещагин наблюдает смещение спроса в пользу более крупных площадей: «В регион приходят крупные логистические операторы, а мелкие компании, которым требовались небольшие помещения, уходят с рынка». «Если раньше много мелких магазинов содержали свои небольшие склады, то тенденцией 2007 г. стало открытие распределительных центров, куда товар приходит сразу с накладными, а оператору остается в нужное время доставить его в магазины», – подтверждает и Герасимчик.


 О строительстве в Екатеринбурге распредцентров заявили X5 Retail Group и компания-дистрибутор «Арконада», создавшая бренд «Линия тока» (бытовая техника).


 Герасимчик говорит и о том, что качество оказываемых услуг растет. По словам директора по стратегическому развитию компании «Лори» Александра Трахтенберга, за дополнительные услуги арендатор сейчас платит примерно столько же, сколько и за хранение товара.


 Ставки аренды triple net качественного склада в Екатеринбурге, по данным Praedium, приблизительно равны московским и составляют от $110 до $135 за 1 кв. м в год в зависимости от арендуемой площади. Суворов говорит, что цена аренды сейчас стремится вверх вслед за удорожанием стоимости строительства. «С начала года арендные ставки выросли примерно на 10%, – уточняет Верещагин. – Этот рост будет продолжаться еще года три-четыре, после чего ставки, скорее всего, стабилизируются».